新峰地产
 
 
新峰视界
 
业务咨询
深圳新峰顾问
0755-8222 4128
沈阳新峰咨询
024-2278 8788
大连新峰顾问
0411-3990 7988
长沙新峰咨询
0731-8491 0080
烟台新峰顾问
0535-7353 289
深圳新峰评估
0755-8235 5883
新峰研究院
024-2325 5878
 您现在的位置:新峰视界>
返回
房价降了不全是“利好”

      岳雅,从业十余年,资深市场分析师,MBA硕士,现供职于新峰地产机构,担任总经理助理。希望借助新峰地产大数据,能为大家展现一个“真实”的市场情况,同时也愿我们十多年的积累,能帮大家在了解市场和购房决策中,尽绵薄之力。

    纵观2014年上半年,沈阳房地产市场供销量与去年同期相比缩量明显,7月以来,供销量持续走低,在这高温的天气里,一想到冷清的市场现状,估计很多人心里立刻就“凉快”了。近期又有个别城市,因楼盘降价,引发已购房者冲突,怒砸售楼处等新闻频发……最近就经常被问到:沈阳房价还会不会降?现在是不是买房的好时机?

    首先,来看看房价到底降没降,据新峰地产监测的市场数据可知,沈阳上半年商品住宅成交均价同比去年下降2%,而6月商品住宅成交均价环比5月下降了1.4%,应该说幅度比较明显。从市场上楼盘促销的广告上也能感受到,进入6月很多楼盘打出一口价,超低特价房源促销的口号,降价声不绝于耳。

    其次,有些人认为降价是利好,会带来热销。列几个数据给大家:上半年,沈阳上半年商品住宅成交面积同比去年缩量28%(当然这么大幅度缩量的原因之前有过分析,在此不再重复),在降价声不断,楼盘挥泪大甩卖的促销情况下,6月商品住宅成交量环比5月不增反降2%。可见降价并没有真正达到促销的预期。主要是大家在买房时普遍的想法是买涨不买跌,降了还觉得能再降,加重的观望的情绪。

    再次,对于我们购房者来说,真的是捡着大便宜了吗?其实不尽然,近期沈阳多数楼盘均加大促销力度,品牌开发商也不例外,某品牌开发商的中高端产品线,原本万元左右的品质和价格,直降到7000元/平方米以下,个别楼层和户型6000+即可买到,当然,这个项目降价很成功,我们监测的成交数据显示,确实“热销”了一阵。对于这样“赔钱”卖,品质和档次如何保证的问题,其内部人也很无奈的说,在配置上只能适当的“缩水”了。类似于买车时,由顶配的标准变低配了,估计到最后天窗、真皮座椅啥的都没了。而这些配置情况和品质的感觉,你在买车时都能明确的知道,但房子品质、配置的减配,对于很多购买期房的购房者来说,在买房时是很难清楚知道的,比如园林景观的打造,楼体立面的用材,一楼大堂的装修,电梯楼梯的配置等等,这些只有进住才能慢慢感受到。

    最后,对于一些朋友问现在要不要出手?从前一段时间新峰地产参与的沈阳消费者问卷调研得到的数据,可知,目前沈阳持币待购的购房者比例非常高,市场观望情绪很重。那么要不要继续观望,何时出手?我们认为沈阳楼市的降价动力有,但空间不会太大。房子因为不可移动的特性,决定了没有完全相同的两套房子,能遇到称心的房子,包括适宜的地段位置、完善的生活配套、合适的户型面积、放心的建筑质量、喜欢的园林景观、能接受的单价总价、以及可信赖的物业服务等,真的很难得。尤其购房用来自住的朋友,用降价的预期来代替居住新屋的带来满足和幸福感,这样的坚守值与不值,见仁见智。

(本专栏为作者个人言论,不代表本报观点。)

    由于篇幅有限,而大家关注的重点,和面临的问题又不尽相同。为了能和大家及时交流沟通,微信平台也同时开通,有好的意见和建议,以及在购房的选择和决策过程中遇到问题,欢迎大家扫描二维码或关注微信号:yueyachalou,给我留言,我们“面对面”交流。愿每个家庭都能买到称心的好房子,安居乐业。

 

 

↑回到顶部    

 
新峰(中国)     版权所有