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【沈阳】大品牌领跑别墅市场浑南沈北“两头热”

《辽沈晚报》:刚性需求主导价格仍为成交关键砝码    

数据来源:新峰地产信息资源决策系统

原文链接:http://epaper.lnd.com.cn/html/lswb/20120719/lswb1027144.html


      据新峰地产提供的上半年别墅市场TOP10榜单上看,大品牌、成熟的配套成就了别墅市场“一边倒”的态势,品牌房企推出的醇熟别墅区成为很多人购买别墅的首选。
小面积250平左右成最受欢迎面积区间
      以往购房者在选购别墅时,更多的追求面积区间,似乎越大越好,但今年上半年记者在走访各别墅销售中心时发现,面积区间在200-300平的小别墅,成为很多人的购买目标。
    沈阳万科东部片区营销经理于浩洋告诉记者:“万科惠斯勒在今年5月份正式开盘,到目前为止的销售情况来看,很多客户对小面积210平左右的联排产品比较青睐。主要原因在于该产品在满足客户度假功能的同时,通过控制面积很好的控制了总价。现在,客户可以用250万左右的总价享受万科别墅园区和万科物业。而在之前,这是可望而不可及的。 ”
      同时,记者也从香格蔚蓝、中旅·蓝爵、三盛颐景园等相关别墅销售人员处获悉,今年上半年总价在300万左右,面积区间在200-300平左右的小别墅占据了整个别墅销售市场的绝大部分,可见越来越多的购房者不再一味追求面积,更注重别墅的实用性。
南北分羹城郊别墅是“新贵”
      “未来潜力区域、交通便利、成熟大盘,这三点成为很多购买别墅的人首要的‘三要素’。 ”沈阳香格蔚蓝房地产开发有限公司蓝岸项目营销总监韩晓峰在谈到上半年别墅市场时这样说。
      而从新峰地产的数据上看,大浑南地区、沈北地区已然成为购房者购买别墅的首选地。“首先这两个地区相距中心城区并不远,交通非常便利,加上区域本身具有非常好的发展潜力,从地利上看,是众多购买者的心仪目标。 ”韩晓峰说。
      “加上这两个地区的别墅已开发多年,多为大品牌开发商入驻,周边的配套比较成熟,因此对购房者来说,可以实地体验别墅区的生活,对购买也有一定的影响。 ”
越稀缺越升值别墅投资或将是热点
      有相关业内人士指出,受到国家调控的影响,上半年沈阳别墅市场的销售情况并不乐观,很多对别墅感兴趣,有意向购买的购房者更多的选择了持币观望,所以无论是成交面积,还是成交套数,都受到了一定的影响。“而从国家日前出台的‘别墅令’来看,未来将不再允许有容积率在1.0以下的住宅产品,这也意味着别墅产品将成为稀缺产品,特别是那些城市中的别墅,越来越少、越来越稀缺。但我觉得这并不会太大程度上影响别墅市场的价格,毕竟作为少数人拥有的财富,并不会起太大的波澜。而所谓物以稀为贵,在未来的别墅市场中,有投资想法的购房者现在是出手的好时机。 ”港中旅沈阳置业有限公司助理总经理张辉勇这样对记者说。
      稀缺、单体价值大,作为高端不动产的别墅未来将成为升值的首选。
      记者 王阳

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